合同是作为房东和大家买卖房屋的时候要签署的东西，不过有的房东感觉大伙对合同正不合法没办法判断大概给出的是一份无效的，如此的话到时候出现了什么矛盾也不可以根据合同上的进行，那样出租合同无效的情形有什么呢，大家需要了解出租合同无效的后果是什么样的，然后才能非常不错的解决这件事。
1、出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
出租合同无效的情形？
3、出租期限超越临时建筑的用法期限，超越部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用期限的，人民法院应当认定延长用期限内的出租期间有效。
2、出租人就未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
4、当事人以出租合同/2050801" target="|blank">房子出租合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为出租合同/2050801" target="|blank">房子出租合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，他们同意的除外。
1、承租人经出租人赞同装饰装修，出租合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人赞同借助的，可折价归出租人所有；不认可借助的，可由承租人拆除。因拆除导致房子毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人赞同借助的，可折价归出租人所有；不认可借助的，由双方各自根据致使合同无效的过错分担现值损失。
出租合同无效的后果？
3、出租人了解或者应当了解承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因出租合同产生的纠纷案件，人民法院可以公告次承租人作为第三人参加诉讼。承租人经出租人赞同将出租房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩余出租期限的，人民法院应当认定超越部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
2、出租合同/2050801" target="|blank">房子出租合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房子占有用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效遭到的损失，人民法院根据合同法的有关规定和有关本司法讲解的规定处置。
5、出租合同/2050801" target="|blank">房子出租合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付腾房占有用费的，人民法院应予支持。出租人出卖出租房子未在合理期限内公告承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房子交易合同无效的，人民法院不予支持。
4、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应对的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
关于出租合同无效的情形有什么，你们看了文章之后也都获悉了，这类情形都是无效的你们要多加注意一下，并且文章里还介绍了出租合同无效的后果是什么样的，假如没效的话是不会有法律效应的，不会产生合同形式。那样这篇文章是否已经把你们的烦恼都解决了。
